佳鑫花园小区部分外墙渗漏，影响居民正常生活。（记者廖桥 摄）

长江日报-长江网9月7日讯（记者廖桥）近日，武昌佳馨花园小区业主迎来好消息：通过公开招标，最终确定了外墙漏水施工单位。在市、区房管部门、社区的努力协调之下，一度陷入僵局的“小区维修资金应急使用难题”得以解决，居民有望不再受外墙渗漏问题困扰。

5日下午，武昌佳馨花园业主李女士说，今年以来，武昌佳馨花园部分楼栋屋面外墙出现严重渗漏，楼栋居民苦不堪言，希望申请动用维修资金进行修缮。

然而，该小区新的业委会尚未成立，缺乏申请主体，加上小区未漏水楼栋的部分业主存在惜用心理，对动用维修资金提出反对意见，问题一度陷入僵局。

6月，为化解业主燃眉之急，市、区房管部门参与指导协调，由社区代为申请维修资金。为防止业主出现纠纷，社区采取常规的“双三分之二”表决的方式，但进度比较缓慢，少数业主反复投诉，反对动用维修资金，漏水问题也一直无法解决。

佳鑫花园小区部分外墙渗漏，影响居民正常生活。（记者廖桥 摄）

“为了尽快解决问题，市、区房管部门走进小区现场宣传政策，工作人员挨家挨户做思想工作，消除了部分业主惜用的心理，社区组织业主、物业公司召开三方联动会议，最终推动了维修资金应急使用顺利进行。”徐家棚街道工作人员王敏介绍，外墙漏水施工单位确定下来后，维修施工方案、工程造价、维修资金的拨付使用等后续环节都将进入“快车道”，这项工作的推动将使小区业主真正受益。

长江日报-长江网记者前期采访了解到，住宅专项维修资金被称为房屋的“养老金”，在房屋出现危急情况时可用来维修。早在2016年，武汉市就在全国率先出台了维修资金应急使用政策，将维修资金的使用从审核制改为备案制。然而，备案程序相对专业和复杂、不少业委会缺乏专业及协调履职能力、业主存在惜用心理等多种因素，造成了维修资金应急使用的好政策一直难以落地。

对此，武汉市房管局负责人称，武汉市房管局在“不忘初心、牢记使命”主题教育中发现“维修资金应急使用难”问题，并列入重点整改项目。“只有尽快破解维修资金应急使用难问题，才能让广大市民真正受益。”

在佳馨花园等小区，武汉市房管局采取加强宣传培训、简化备案流程、强化业务指导、补足资金缺口、加强协调引导等多项举措，消除维修资金应急使用的“梗阻”环节，例如，应急使用申请要件除备案申请表、使用方案及预算、受益业主资金分摊明细、施工合同等材料外，其他一律取消。

截至7月底，全市共使用住宅维修资金2228.3万元，其中应急使用占比59.2%，环比增长68.9%，破解应急维修资金使用难题的效果明显。

【见习编辑：刘益谦】

（作者：廖桥)