“年前能领到这笔补偿费，真是太让人惊喜了！”昨日，在江汉区长航小区，业主陆续领取到拆迁过渡安置补偿费，长江日报记者获悉，该小区符合条件的３６８户业主共２００余万补偿费将于近日全部发放到位。

６日上午，江汉区长航小区８０余户业主在物业处，排队领取期盼已久的拆迁过渡安置补偿费。业主高先生说，因开发商拒绝补偿交房延期过渡费，小区业主曾多次组织人员前往有关部门进行维权。在江汉区日常大接访中，区委了解这一纠纷，立即指派区司法局处置，同时协调区法院积极参与。区司法局联调中心和区法院民意法庭迅速组成联合工作组着手调查处理。

２０１１年，开发商对该小区进行改扩建，承诺在２０１５年４月３０日前交房原址安置。由于消防验收耽误，开发商在８月交房，导致业主回迁延期，为此支付了所有被拆迁户５月至７月的过渡费。但业主却发现，该还建房工程取得竣工验收备案证时间在１１月。三年来，双方多次因２０１５年８月至１１月的过渡费产生争执。

江汉区司法局联调中心相关负责人介绍，去年末得知消息后，联调中心和区法院民意法庭着手调查处理，经调解员与双方当事人多次沟通，最终达成调解意向：每户居民过渡安置补偿费３个月，标准为每平方３６元／月，面积按拆迁实际面积计算。截至目前，已有３６８户居民签订了调解协议，法院出具民事裁定书３６８份。

现场开发商已统一办理发放过渡费的银行卡，业主拿着民事裁定书即可领取。今年８７岁的唐太婆，根据补偿标准，她可以领到６０００余元，在拿到银行卡后，她十分高兴，现场为区政府和相关部门调解人员点赞，称开发商如约发了“大红包”。

对话长江日报公益律师团成员、湖北典恒律师事务所副主任陈亮律师

１、开发商交房的标准是什么？

按照规定，开发商交付商品房必须符合法定条件和约定条件。法定条件包括建设工程经验收合格、交房时应向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等；约定条件则指开发商在购房者合同中约定的交房条件和标准。

２、如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，购房者该如何维护自身权益？

首先购房者在签订房屋买卖合同时，要注意其中关于延期交房的违约责任的约定，注意不要定额违约金，而是应按天计算。其次，购房者如果认为房屋不符合交房条件，应拒绝收房，并且固定证据，证明不是恶意拒收。最后，从约定交房日期到实际交房日期，中间延期部分，应由开发商按照合同约定的标准承担违约责任。

（作者：朱丽兰 郑波)