绿地汉口中心项目全景效果图。

7月的武汉，起步就是冲刺。在经历了5、6两个月的持续复苏后，武汉房地产市场正大步走在快速追赶的超车道上，连续出现两位数以上的增长。同时，受政策利好影响，武汉公寓市场同步回暖，市场的目光聚焦在核心价值的体现——便捷、舒适、高品质的人居体验，这也是公寓的核心和长远价值所在。

多地“商改住”松绑

武汉释放利好讯息

武汉也释放出利好讯息。5月20日，武汉市房管局会同市自然资源和规划局、市城乡建设局出台了《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知》。武汉房地产经纪行业协会住房租赁专委会秘书长张漾对此表示，该通知聚焦破解“商改住”难题，明确了改造的范围、原则和要求，为集中式项目合规改建运营提供了政策指引。

其实，从2016年6月至今，为了助力商住房的去化，安徽等全国多地连续出台多项政策，调控非住宅商品房去库存问题，各地市也通过各种财政补贴等方式促进商住房的去化。2016年6月3日，国家印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第12条提到了商业用房：允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。2017年，安徽省出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》，允许使用住房公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓;调整后的水、电、气价格按照居民标准执行等。

核心价值回归优质人居

“三代同堂”亟需一碗汤的距离

公寓产品怎么变化、更迭，都不能脱离其核心价值——回归人居的属性，即兼顾舒适、便捷和品质。绿地汉口中心正成为汉口二环核芯，45万后湖人“一碗汤距离”首选、“新武汉人”首站之地。

家住后湖的陈先生一家深有感触。从2014年孩子出生后，父母便来同住带娃，6年来一家人有磨合、有融洽。今年，随着儿子到了上小学的年龄，每个人对独立空间的需求更加迫切，三室两厅不够用了。“孩子想有自己的房间，父母也需要歇息、休养的独立天地。”陈先生考虑道，“但父母年纪大了，不能住得太远。”

“一碗汤的距离”日渐成为武汉众多“三代同堂”家庭的刚需。绿地汉口中心位居汉口新中芯、后湖核心位置，毗邻武汉市民之家，距离三环线500米，距离二环线3.5公里。同时，区域内地铁3、6、8号线三轨汇聚，紧邻地铁3号线市民之家站，坐享“三横五纵”立体交通体系。陈先生盘算，“3号线步行8分钟就到了，出行方便，楼下就是24小时商业街，对于喜欢购物、逛街、凑热闹的父母来说，无疑很合心意。”

据了解，绿地汉口中心7.5万平方米、24小时营业的潮流熙街目前已经预开业，预计8月将正式开街，集餐饮、休闲娱乐、精品零售、早教培优、商务金融于一体，潮流生活下楼即享。公共健身房、便利店、洗衣房、迷你书吧、咖啡吧、快递收发等一应俱全。目前海底捞、星巴克、小米之家、拾六健身会所、椰岛、宝岛等已开业。武汉市规模最大的中影国际影城，也已经签约入驻。

可以确定的是，武汉首个“24小时潮流嗨玩新领地”、8分钟的“高品质生活圈”将为在汉打拼的“新武汉人”提供首站之地。

国内知名民宿平台入驻

打造城市民宿集群

当然预算以及未来投资前景也是购买公寓产品的重要考量因素。

“47～140平方米的面积都可以选择，总价60万元起，首付30万元起。”陈先生和家人商量，结合目前的楼市和家庭理财，这个预算还是可以承担的。

购买公寓另外一个要考虑的因素就是投资回报。7月11日下午，绿地汉口中心与路客、优居两家民宿平台签订城市民宿战略联盟，打造30万平方米潮流城市民宿集群。

优居民宿酒店相关负责人介绍，精品化运营将为房东带来稳定运营收入：“以汉口中心47平方米的一套房源为例，首付5成约30万元，贷款分期10年，月供约3000元。民宿运营后房晚价328元/天，按入住率70%测算，预计每月收入6888元，轻松实现以租养贷。”

绿地汉口中心与部分企业家代表举行战略授牌仪式。

同时，绿地汉口中心项目5A甲级写字楼，目前已经有15个行业的40余家公司强势入驻，本次活动绿地汉口中心与部分企业家代表举办了战略授牌仪式，共助企业价值腾飞。

实力雄厚的世界500强企业——绿地集团深耕武汉9年，于新时代到来之际，致力于为武汉这座英雄之城提供活力，让武汉城市更美好;绿地汉口中心更加以服务完善的“8分钟生活圈”，将为老汉口、新武汉等各类人群提供丰富、精彩而又贴心的购房选择，值得拭目以待。

【编辑：谢源】