长江日报-长江网8月18日讯（记者耿珊珊）业主在购买商品房后，民法典规定，除享有商品房的所有权外，对小区内的道路、绿化、停车位及其他公共场所、公用设施和物业服务用房均享有所有权。

某大型居住小区被一条城市公共道路一分为二。业主因购置的房屋临近道路，就在路上拉起了绳子，用来晾晒被子、衣物。小区物业公司得知后，要求该业主取下绳子，不得影响车辆通行。该业主对这一说法提出质疑。

民法典第274条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

“小区中的道路，只要不属于城镇公共道路的，均属于业主共有。”湖北得伟君尚律师事务所李贺娟律师表示，在本案中，所涉道路属于城镇公共道路，该业主私自拉绳子用于晾晒被子、衣物，影响了车辆通行，且对路人造成不便，该业主的行为明显不当，应当予以纠正。

值得一提的是，业主共有的道路、绿化、车位等场所和设施并不属于单个业主，也不意味着单个业主可以随意使用，比如，业主们不能将该共有部分擅自分割并据为己有，而必须依法依规，经业主大会或业主委员会讨论决定，符合小区业主的共同利益方可实施。

【法律小贴士】小区停车位归属要视情况而定

李贺娟律师介绍，从目前我国的实际情况来看，商品房住宅小区的停车位主要分为以下几种：

1. 可办理产权的地下停车位，即在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。产权属于开发商或者购买业主，可以买卖、出租。

2.地下人防车位，也就是建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证。所有权既不属于开发商，也不属于全体业主，开发商自然不能出售获利。

3. 对于地上规划车位， 民法典第275条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”这种车位属于开发商所有，可以售卖或出租。

4. 对于地上临时停车位，民法典第275条第二款规定：“占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。”第276条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”因此，实践中，如果开发商占用小区公共道路、绿地等规划用地建设临时停车位，则属于小区业主共同所有，且优先满足业主需要。

【编辑：贺方程】

（作者：耿珊珊)