上周,国家统计局发布了2月份的70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.7%,新房价格已连涨11个月,近几月以来涨幅不断扩大。

本地购房者最直观的感受是,春节收假回来后,不少昆明在售楼盘都官宣了涨价,学校成为效果最显著的催化剂,之前云南房网已在《春天来了昆明楼盘开始涨了,名校成调价最有效催化剂》一文中做过详细报道。

对于当前的昆明楼市而言,均价2万元似乎已不是什么新鲜事,因为无论是在售还是待售项目,价格突破3万元大关者正逐渐多起来。根据云南房网近期的统计,除去别墅项目,本地有好几个楼盘的在售住宅产品价格已来到3万元已上,最贵的更是摸到了“4字头”。

昆明在售、待售单价3万+楼盘一览(不完全统计)

这其中,山海湾8号无疑是最具代表性的一个楼盘。这一位于滇池半岛片区滇池会展中心对面的项目,因其突出的瞰滇属性,去年时最贵的产品单价便来到了约4万元每平米,可谓昆明最贵的高层住宅。当前其在售建面约151-350平方米的大平层产品,价格约23000-40000元/平方米。

与山海湾8号相邻的万科500里价格也不差,据了解其当前在售建面约139-189平方米的大平层,其中可观滇户型的价格约28000-38000元/平方米,不可观滇户型价格约21000-25000元/平方米。

同处会展片区的万科翡翠滨江部分可观滇产品单价也已突破3万元,其还具有占据两江资源的稀缺江景房属性。其在售户型建面约118-142平方米的大平层价格约19000-31000元/平方米,公寓产品均价也已接近万元。

锦粼天序位于万达双塔斜对面,希望路与小官路交汇处。项目当前在售建面约137-259平方米的住宅产品,价格约2.2-3万元/平方米,其中价格已到3万元每平的是户型面积为205-259平方米的大平层。

锦粼天序建面约259平方米的户型样板间实景

除了以上四个在售楼盘外,位于巫家坝片区的中国铁建西派国樾后期计划推出建面约360平方米的大平层,价格预计会在31000-32000元/平方米左右,具体推出时间待定。

而在一环范围内,今年将有多个纯新盘面市,目前已知的翠湖一品、春城玖號、恒大都汇广场,价格不出意外也都会高过3万元每平。

其中,翠湖一品为原龙翔铭城项目,其位于一二一大街和龙翔街交汇处。该项目体量不大,整体占地面积约34亩,规划有5栋高层住宅,据了解,其计划推出建面约74-259平方米的住宅产品,预计价格约3-3.5万元/平方米。

翠湖一品效果图

春城玖號为弥勒寺城改项目,位于环城西路与西坝路交汇处,项目由A1、A2两个地块组成,目前由艺城控股进行开发建设。

恒大都汇广场占地面积约17.7亩,位于昆明市中心白塔路和东风东路交叉口,昆明饭店正对面。这一项目紧邻恒隆广场、春之眼、地铁3号线拓东体育馆站等,地理位置优越,预估售价也不会低。

综合来看,目前昆明在售项目部分单价破3万的产品,在类型上多以主打改善的大平层为主,而会展与一环是相关在售和待售项目最多的区域。前者支撑价格的关键要素是滇池,后者则立足一环内成熟且高规格的各项城市环境及配套条件。