长江日报4月12日讯 “感谢法官公正办案，这个不动产证我们盼了18年。”4月11日，长江日报记者从武昌区法院获悉，三名市民拿到判决并办理不动产证后，专程送来锦旗表达谢意。

2003年，李先生等三人分别向甲公司购买了武汉市武昌区某小区一套商品房。购房合同中约定，甲公司应在交房后180天内协助办理产权登记。一年后，李先生等三人办好了房屋交接手续并入住，但甲公司一直未能协助其办理房产证。经打听，李先生才得知自己所住楼栋的开发商实际为乙公司。

原来，该楼盘由甲公司和乙公司合作开发，两家公司约定，以乙名义办理所开发的全部房屋产权登记，发生的费用由甲公司承担。后两公司因合约履行发生矛盾，乙公司要求房地局暂停办理甲公司出售的商品房产权过户登记手续，导致李先生等三人购买的房屋无法办证。

2007年11月，乙公司申请了注销，房产登记却并未变更至甲公司名下。李先生等人查询得知乙公司的股东为丙公司和胡某，可是，丙公司的经营状态为吊销，胡某已去世。

2020年1月，李先生等三人无奈到武昌区法院起诉甲公司和丙公司，以及胡某的继承人，要求法院判决房屋归自己所有，同时要求丙公司和胡某的继承人共同配合办理房产过户。

法院经审理认为，乙公司负有协助李先生等人办理产权过户手续的义务，因其已注销，其经营未尽事宜由胡某负责，而胡某已去世，因此胡某的法定继承人负有协助办理产权过户登记的义务。

最终，法院判决李先生等三人现居住的武昌某小区房屋的所有权是其本人，胡某的继承人须协助三人办理房屋的不动产权登记过户手续。

2021年4月，李先生等人终于拿到了期盼已久的房产证。

承办法官提醒，购房者签订购房合同时，应当仔细审查房屋买卖合同条款和相关审批手续，在收房后要及时办理不动产权证书。如果因卖方原因，致使买方未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，卖方应当承担违约责任。（长江日报记者耿珊珊　通讯员昌法宣）

【编辑：刘艳】

（作者：耿珊珊)