买房一年面积突增60平方米,是福是祸?

 法官在解答读者问题 (实习生王静文 摄)

业主买了240平方米的门面,房产证也办了,不料一年后却接到通知:房子实际面积有300平方米!18日上午,汉阳区法院民三庭法官黄丽明做客“周二之约”栏目接受法律咨询,市民何先生打进电话讲述了发生在自己身上的烦心事。

何先生介绍,2017年10月份,他购买了某楼盘的一处门面,共上下两层,购房合同上写明房产面积为240平方米。交易后,他将门面租了出去做棋牌室,对方花费数十万将门面装修。

今年10月,何先生突然接到开发商的电话,称此处门面的面积有误,应该是300平方米。原来,何先生隔壁门面是800余平方米,待装修测量时,才发现实际面积少了60平方米。开发商一查,多出来的60平方米被错划在何先生的门面处。于是,开发商找到何先生,要求其将多出的面积重新划给隔壁。

何先生心中十分郁闷,当时是看到门面2楼的面积十分宽敞才购买的,划过去之后少了一大块,他认为自己受到了欺骗。同时,因为棋牌室的生意不好,已经欠下数月的房租和水电费,何先生心力交瘁,便想将此处门面退回不要了。

对此,黄丽明法官表示,错误已经发生,为避免损失再次扩大,何先生可以尽量先和开发商协商处理,如果何先生不愿意退让面积的话,看是否能协商加点钱,将多出的面积购买下来。如果协商不成,也可以到法院诉讼解决,由法院根据双方举证材料判断该60平方米是否应该属于何先生。如果何先生要求解除合同或者撤销合同,会详细考虑当时签订合同的具体条款和违约责任,何先生的意见不一定能得到支持,毕竟诉讼存在风险。


热线问答:

“老赖”信息可以消除吗?

江先生:2017年,我因欠别人35000元钱被法院列入失信被执行人黑名单,从此不能高消费。之后我还清了欠款,法院也销案了。但我发现自己的失信信息还挂在网上,请问黑名单能否消除?

法官:是可以消除的。您可以跟执行案件的承办人联系,写一个申请。申请发送到最高院审核通过后,就可以消除失信被执行人的记录,过程大概需要一个星期。

孩子的抚养权如何判?

李女士:我结婚10年了,有一个8岁的孩子,现在夫妻关系破裂,我想起诉与丈夫离婚。请问孩子的抚养权法院会如何判决?

法官:法院在处理孩子的抚养权问题方面,坚持的一个原则就是利于孩子的健康成长。对于年龄稍大的孩子,法院会首先征求孩子自己的意见,然后会考虑一直以来的生活环境,尽量不改变孩子原有的生活方式和习惯;再有就是结合夫妻双方的收入,有无父母进行帮助、空闲时间等进行综合考虑,从而作出有利于孩子健康成长的判决。

施工中摔伤找谁索赔?

胡先生:我是孝感来汉务工人员。今年5月份被老乡喊来到武汉一家医院从事钢结构施工,后在施工过程中因梯子断裂不幸摔伤,医疗费花了4万多元,老乡垫付了3000元后再也不愿出钱了,请问我应该向谁主张权利?

法官:如果老乡与胡先生都仅仅是务工人员,与医院是雇佣关系,那么胡先生应该向医院主张权利;如果老乡与医院有承包合同,那么胡先生就应该向老乡主张权利,但是钢结构施工需要相关的资质,医院将钢结构发包给没有资质的个人,胡先生也可以要求医院承担连带责任。


(作者:梁爽 李金星 王静文)

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