过年回家，又要面对亲戚们的各种扎心问题，其中之一就是：

你买房了没有？总不能一直租房住啊！

在北京工作的“80后”小程就曾多次被老家县城的舅姥姥建议，在北京买房讲究三大要素：

第一，离天安门近；第二，南北通透有电梯；第三，100平以上。

她听着有点懵，“我倒想买这种房子，您给钱啊？”

那么，你周围的同龄人都买房了没有、买了什么样的房子？

购房者平均年龄近30岁

近日，贝壳研究院发布了一份调查报告，对去年的购房业主进行问卷调查后发现，2018年购房者的平均年龄为29.5岁。

“对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化，这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。”报告称。

再看58同城、安居客2019年1月发布的报告，72.6%的80后和90后人群在5年内有购房置业的计划。

中国30岁的年轻人们，拼命工作，买房买车，结婚生子，月光养儿还贷。

那他们的住房条件如何？

根据贝壳研究院的报告，2018年购房者的人均居住面积是27.8平方米，其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平，这相当于三口之家住房不到60平方米。

其中，“80后”的住房条件最差。

家里普遍有小孩的“80后”，人均居住面积为27平方米，在各年龄段中居住空间最狭小。

“70前”的人均居住面积达到31平方米，在各年龄段中居住条件最佳，就连资金积累薄弱的“90后”，也有28.5平米。

不吃不喝工作七年买套房

攒多少年钱，才能买一套房子呢？

根据报告，2018年购房者的房价收入比总体在7.1。

这里所说的“房价收入比”，是所购房屋总价/（家庭税前月收入*12）。大概就是用房价除以一年的收入。

“7.1”的数值意味着，不吃不喝工作七年，就能全款买套房了。

具体来看，一线城市的房价收入比为8.2，二线为6.9，三四线为5.5。

但是，在北京工作的小程看了看工资条，她不吃不喝工作十年，好像也就能凑个首付，更别提全款买房了。

30岁不买房是种什么体验？

有人说，在这个世俗现实的时代，尤其是对于30岁的男人来说，没有房，你将连谈恋爱的资格都没有。

相亲被女方嫌弃，逢年过节要遭亲戚们白眼，别人谈结婚装修新房更是插不上话……

这样看来，是不是拥有一套房子才能标榜人生的成功？

越来越多城市加入“一城一策”行列

可真的需要这么早买房吗？现在是不是买房的最佳时机？

江苏省淮安市盱眙县天泉小镇搬迁集中安置区一角。 新华社发（周海军 摄）

事实上，作为房地产市场平稳健康发展长效机制的重要组成部分，“一城一策”的落地范围正不断扩大。在已能找到的2019地方两会报道中，多个省份均提到了“一城一策”，表达简单有力。画风大概是这样的——

福建：提出加强房地产市场精准调控。福州、厦门要编制“一城一策”实施方案。浙江：杭州、宁波两市将研究制订“一城一策”方案，其他城市将做好方案制订工作。海南：继续坚持“房住不炒”定位，同时强调要出台引导房地产转型发展的配套政策，保障企业合法权益。……

业内纷纷预测，随着房地产市场调控地方主体责任的日益突出，“一城一策”将成为下一阶段调控的重要方向。在房价略有下跌的一线或二线热点城市，调控政策仍将大概率保持高压态势。而在房价有大跌可能的地方，前期过紧的调控则有可能出现松动。总之，要保持房地产市场平稳健康发展。大涨，不行！大跌，也不行！

需要强调的是，“一城一策”的大前提，是“房住不炒”。指望“一城一策”放水，投机炒房的人，还是洗洗睡吧。

买不起，就先租着吧！

购房并非实现理想居住的唯一方式，当城市人群思维方式发生转变，租赁市场不断完善，租房生活也被越来越多人所接受。

58同城、安居客此前发布的一份报告称，租赁人群占比不断提升是大趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上。

“租赁是购房者的蓄水池。”贝壳研究院的报告称，租赁市场是购房之前的主要居住方式，调研中有过半的首次置业者在买房前租房居住。

1月29日，国家发展改革委等十部门印发《进一步优化供给推动消费平稳增长 促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》，其中提出要“进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求”，要将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。

江苏省淮安市盱眙县天泉小镇一角。 新华社发（周海军 摄）

与此同时，多地也在政府工作报告中提出加大住房租赁市场支持力度。

比如，素称房地产政策风向标的北京，就提出2019年将多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）。

又比如，天津提出将增加长期租赁住房供应，大力培育和发展住房租赁市场。

再比如，海南也提出，大力发展住房租赁市场，鼓励发展分时度假、在线租赁等。

可以想见，城市已有的租房需求人群，再加上市民化的农业转移人口，将成为住房租赁市场蛋糕快速做大的有力支撑。

随着利用集体建设用地建设租赁住房试点的不断扩围，房源供应力度会进一步加大。届时，租房既稳定，又价廉。一个“买不如租”时代或正到来。

【编辑：金鑫】