秀泽园北区一处架空层改造成活动室。   记者李爱华 摄

长江日报大武汉客户端10月5日讯（记者李爱华）“交房一年多了，架空层至今还闲置着。”“偌大一个小区没有居民的活动场所，架空层却堆放着不少杂物。”近期，不少市民在武汉城市留言板反映，小区公共活动空间有限，希望对小区架空层进行合理改造，将架空层利用起来，为居民提供安全、舒适的活动场地。

交房一年多

架空层还闲着

近日，市民汪先生留言称，他是江夏区一小区的业主，小区已交房1年多了，但架空层都还闲置着，里面空荡荡的，没有有效利用起来。

他建议，在架空层增设一些适合儿童、老年人休闲娱乐的设施，让小区内的老人和小孩有活动的空间。

记者梳理发现，近3个月来，留言板上关于小区架空层的留言有数百条——如何利用小区架空层、小区架空层有哪些用途……成为居民们关注的话题。

妙笔生花巧构图

这里成为小区最美打卡地

万科四季花城小区牡丹苑架空层彩绘。   记者李爱华 摄

近日，记者通过对多个小区进行实地探访了解得知，其实已有不少小区对改造架空层有比较好的经验。

在东西湖万科四季花城小区，记者在这个已建成20多年的老小区看到，该小区牡丹苑的一楼架空层已变成巨幅风景画，一朵朵艳丽的牡丹花盛开在彩绘墙上，让人眼前一亮，空荡荡的架空层变得焕然一新。

据了解，这个架空层高约4米，面积100多平方米，是小区居民平时休闲娱乐的场所，过去这里墙壁斑驳，一些居民在此堆放杂物，“80后”宝妈曾梦利等小区居民通过义务彩绘，并发动物业、社区人员积极参与，经过半个多月的精心创作，蓝天、白云、鲜花、绿草等，一幅美丽的自然风景画逐渐呈现在大家眼前。

现在，该架空层改造已基本完工。经过巧妙构思和妙笔生花的构图，不起眼的架空层，也摇身一变成为小区靓丽的风景，不时有路过的小区业主兴致勃勃地前来拍照打卡。

秀泽园北区

架空层成了议事厅

秀泽园北区一处架空层改造成图书室。   记者李爱华 摄

江岸区新荣社区下辖的秀泽园北区是一个具有17年历史的老小区，共有6个架空层。据了解，以前这里堆满了居民废旧的家居用品，不美观不说，还存在很大的消防安全隐患。

而现在，小区4个架空层已进行了改造。根据楼栋架空层面积、构造的不同，小区进行灵活运用，将几处架空层打造成不同的社区“美空间”，为居民提供不同的活动空间载体。

在小区13栋一楼，架空层变成了图书角、活动室等。居民吴女士正在架空层内做清洁，她说自己退休后有一段时间觉得生活无趣，但自从小区有了这些活动室，她一下就找到了好去处，不但老有所学，还和有共同爱好的老邻居们组成了歌舞团队，开启了精彩的晚年生活。

此外，架空层内还设有小区党群驿站、议事厅、帮帮团……这些空间建成后，有效破解了服务居民缺阵地、居民议事缺场所、小区治理缺空间的难题。

东原阅境小区

架空层成了游乐场

东原阅境小区架空层儿童活动空间。   记者李爱华 摄

杨女士家住东西湖区东原阅境小区，作为建成才1年多的新小区业主，她入住后发现，架空层内设施完备，是居民休闲娱乐的好场所。

在该小区的2栋，记者看到楼下架空层内有休闲吧台、乒乓球厅及儿童活动空间，聊天休闲、打球做游戏，让小区居民怡然自得。

杨女士称，中秋节当天，小区物业在架空层举办中秋节活动，“蛮多人来”。

架空层如何改造利用？由业主大会决定

针对市民汪先生反映军运村架空层闲置的问题，江夏区在留言板回复称，经向保利公司调查核实，保利军运城作为准现房销售，开盘时项目已竣备，架空层及室外均已完工，交付标准为现状交付。架空层设计并未考虑安装活动设施，而是作为休闲娱乐空间使用。如业主有增设需求，待业委会成立后来主导实施。

小区架空层如何改造利用？留言板上房管部门的回复称，民法典第273规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；第274条规定，建筑区划内的道路、绿地和其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第278条规定，改建、重建建筑物及其附属设施由业主共同决定；此外，根据《武汉市物业管理条例》第二十五条“业主大会会议讨论决定改造、重建共有建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途”。如因小区还未成立业主委员会，市民可向所属社区提出需求。

【编辑：丁翾】

（作者：李爱华)