长江日报大武汉客户端10月20日讯 （记者孙珺）20年前，“武汉·中国光谷”扬帆起航。一场影响城市发展轨迹的科技巨变，在东湖之滨星火燎原。

如今，光谷傲然于全球目光。在518平方公里的光谷热土，逾10万家创业公司，正在科技大潮中跌宕起伏，一路向前。在这里，常住人口中一半有大学学历，薪资房价比在10家世界一流园区中排名第二位，前景璀璨。 

高新科技酝酿着商贸发展的原动力，商业又赋予光谷快速转动的爆发力。以光谷广场为核心的光谷商圈，伴随着综合体地标“星河”重启，正经历着20年来最大的裂变。

Q-Box正处于光谷核心地段。

光谷之“芯”呼唤生活之“心” 

“以旧焕新”谁是标杆？

光谷周边汇聚了84所高校，每年近百万学子涌入。光谷的发展因此日新月异，众多国际顶尖高新科技企业在此落户，高知高薪人才汇聚。

20年前的光谷方兴未艾。2001年，鲁广开业，光谷拥有了第一个“中心”；2008年，世界城光谷步行街第一期开街，撑起繁华的雏形；2011年，光谷国际广场亮相，引来不少武汉首家快时尚入驻，成为光谷追求生活品质的首个商业地标。自此，光谷人全新的生活方式正在书写。

现在的光谷新青年汇集全球眼光，思维活跃，更渴望武汉的商贸文化与世界文化在此碰撞交融，艺术美学、潮流生活全面开启。 由此引发的商圈迭代势在必行。光谷转盘几家鼎立的商业体似乎不约而同酝酿着新一轮的光谷之心之变——今年3月底，鲁巷广场购物中心停止营业，准备翻新改造。承载着光谷潮人期待的商业封面之作，原光谷国际广场正要变身为“Q-Box购物中心”——一座11万平方米，定位“新青年N次元生活场”，为光谷新青年打开的全新盲盒。 

再往东，新世界旗下的K11购物中心落户光谷3年；今年上半年泛悦城在关山大道开业，12月武汉首家大悦城即将亮相。光谷商圈也将迎来高光时刻的机遇和挑战。

“我们希望为光谷植入城市的人文精神，用开阔的视野、独树一帜的品位与敏锐超群的潮流捕捉能力，创造出一种新的都市生活形态，”Q-Box运营管理公司——武汉亚蓝道商业管理有限公司董事长郑玮庆认为，一座“新城”的发展必定是复合式的，产业和商贸文化共生共荣，互相成就。在他看来，光谷商圈有成为上海徐家汇的潜力。

紧跟城市更新步伐    

打造城市更新经典作品

这份笃定的预判，来自于郑玮庆在武汉乃至全国近30年的商业“操盘”历练。

作为台湾同胞，他在全盛期太平洋百货/购物中心集团掌舵，并将武汉群光广场打磨成江南第一外资百货，后任武汉广场总经理，为武广打开链接国际时尚的窗口。

2012年，已经50岁的郑玮庆开启创业，做一些操盘传统零售以外的创新探索。十年来，他的足迹遍布北京、上海、成都、深圳、西安、台北及武汉等。他坦言，城市开启新一轮的有机更新，在保留保护好城市脉络、里巷肌理和历史建筑基础上，赋予了商业内容更多的可能性。艺术、美学、文创等方面的重塑融合，为实体商业的迭代带来了鲜活因子，也为商业体在传统生态、经营生态及跨界生态中找到创新的灵感。

在旧城改造上，郑玮庆曾打造过多个经典案例。在上海杨树浦路与黄浦江之间，距今百年历史的纺织厂面临改造，郑玮庆由咨询顾问开始，逐渐深化到招商调仓、现场运营及营销企划，让其变身成了亚洲规模最大的时尚中心——上海国际时尚中心；西安大明宫区域大华1935项目，郑玮庆采取对旧工业遗址所在的国企进行民间财智导入，实现了工业遗产的物质性更新及商业文化的内容性更新。

今年全国两会，城市更新首次被写入政府工作报告。随着我国城市发展进入由“量”到“质”的转型阶段，在优化城市空间结构、提高人居环境品质等目标诉求下，城市更新将备受瞩目。

商业体的“旧改”同样能够以小见大。郑玮庆希望以厚积薄发的力量为武汉商圈再造一个“代表作”。而光靠一人的能量远远不够。“实体商业跑马圈地后，最终还得落地到内容的专业运营上。” 

此番Q-Box项目组建了专业的职业经理人团队，团队涵盖老中青三代资深商业人，其中80后项目总经理张怀宇，曾在美国VFC集团Icebreaker新西兰公司、新西兰贸易中心—亚洲市场、卓展购物中心担任高层管理职责。国内外知名的空间规划、艺术设计专家作为顾问团队助阵，将在空间改造、传统灯光设计基础上进行跨界合作，在光影设计、夜游系统、互动风光装置赋能，为消费者带来不同的感官体验。

武汉首个“他经济”商业体

精细运营因地制宜回归商业本质 

不断涌入光谷的年轻人，正刷新着这个商圈的“年纪”。《2020东湖高新区创新发展报告》显示，18-35岁的年轻人超过了三分之一。在光谷的常住人口中，男性占比超过了五成。 

Q-Box的定位也随之清晰——抓住光谷商圈18-35岁的新一代青年人，发掘“他经济”，跨界融入多地成功的旧改基因，并结合武汉大江大湖的特点，形成一个独一无二的生活场，拉近人与人之间的社交距离。Q-Box名字中的“Q”就代表了有质感的、快速革新的青年力量，Box就是充满想象力的盲盒，打开后呈现出N种可能的新生活方式。

在空间上，Q-Box负责人认为，要尊重现在年轻人的消费需求，在公共空间改造上抓住视觉、听觉的潮流感，兼具颜值和调性，打造精致有个性的空间感。在长达300米的室内空间中，营造出4种不同调性的空间氛围，并将环保理念融入其中。

在业态创新上，适应年轻人的玩法，瞄准干饭星人、潮物颜控、头号玩家、社交达人、美学UP主等KOL的消费导向组成核心业态。挖掘光谷商圈的男性客群需求，引进华中区域首屈一指的“新能源汽车”展示中心、科技潮玩、娱乐电竞等，成为武汉首个主打“他经济”的商业体。年轻人喜欢的脱口秀、即兴戏剧、舞台剧、沉浸式剧游等知名厂牌也将一一露面，光谷首个青年文化娱乐聚集地呼之欲出。

夜间热力也将在这里释放。Q-Box将重塑光影设计、夜游系统，并引进Livehouse、餐酒吧，营造独有的夜间消费氛围。

未来2号线南延线、远期规划9号线、11号线三条地铁在这里交会，光谷商圈成为武汉消费集中地显而易见。据介绍，Q-Box将打造跨境电商线下集中经营店，建设线上线下国际化购物平台。迎合健康的生活方式潮流，Q-Box还将通过大数据互联实现一对一定制化的营养配餐服务。

“城市更新远不止步于建筑改造，我们会通过创新的内容和服务，与这里的青年同频，共创新生活。”郑玮庆说。

【编辑：肖翩】