“首先，我给各位汇报下西半岛目前公共收益的收支情况……”，4月17日晚上7点，武汉万科西半岛小区业委会办公室灯火通明，西半岛业委会和物业服务中心负责人正在召开业委会会议。每隔一周的周三，西半岛业委会就会在这里召开会议，五年来风雨无阻。

老旧社区改造，是各级政府部门落实中央城市工作会议关于“完善住房保障体系，加快老旧小区改造”精神，营造“干净、整洁、生态、宜居”城市环境的重要举措。但是在实际的推进过程中，社区改造一直以来存在“基础设施老化严重、改造资金缺乏、民意不统一”等多个难点，而在武汉万科西半岛小区，近5年来推进社区改造近60项，深受小区居民好评。

当晚会议除了汇报西半岛目前公共收益的的收支情况外，还就2019年西半岛小区改造计划进行了讨论。2019年万科西半岛小区改造计划中包括设施设备、安全服务、小区绿化、客户体验服务四个维度共计15项改造需要讨论，并由业委会进行决策，在小区公示后，由物业推进执行。

经过计划汇报和一个多小时的讨论，业委会主任喻欣总结道：“右三区D栋玻璃墙有炸裂这个存在安全风险，涉及到业主安全问题，这个先修吧；还有地下车库漏水、小区楼道乳胶漆脱落和左岛二区单元门踏步这三项比较急一点，也在今年上半年维修吧”。

然而，这次会议只是推进2019年小区改造计划的第一次会议，这些决议后的改造项目，将由物业服务中心进一步细化改造方案，并将改造项目进行公示并收集业主意见，取得大多数业主同意以后才能开始施工改造。“一般一个改造项目需要近3个月的时间才能落地”物业服务中心负责人郑宗保说道。

除了公共收益，公共维修资金也是小区改造的重要资金来源之一。2017年到2018年两年间，在东西湖区住房保障和房屋管理局物业科及金泰社区居委会的支持下，西半岛物业服务中心协助西半岛第二届业主委员会分三批申请了公共维修资金近340万元，一共解决654户房屋外墙及屋面的维修，以及小区上岛和右岛及左特区湖边围墙等公共区域的维修，有效解决了小区居民的维修需求，不少居民特地制作锦旗感谢小区业委会。

2016-2017年，武汉万科西半岛小区连续三年在武汉市住房保障和房屋管理局组织的住宅小区物业服务质量考评中，位列武汉东西湖区第一名，对于这样的成绩，西半岛业委会喻欣主任却不敢居功，他说，“业委会代表的就是全体业主的利益，而这些是我们应该做的。另一方面，西半岛小区的管理获得业主的认可，也离不开社区居委会的支持和物业管理企业的高标准的服务。”  

（作者  程三英）  

【编辑  高阳】

（作者：长江日报社区报)